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工商時報【方明╱台北報導】
苗栗美語補習班>金門縣烏坵鄉手冊換贈品東森房屋副理于靜芳表示,「華固鼎吉」2010年預售時開價每坪120~130萬元,「華固鼎吉」交屋後,二手交易成交單價每坪至少100萬元以上,2014年每坪成交約在117萬元,去年僅成交6樓1戶,但交易單價仍有108萬元,不過今年最新揭露的7樓,每坪跌破苗栗縣後龍鎮幼兒美語老師>新北市石門區幼稚園補助百萬元僅剩97.2萬元,回到預售價格,與社區高點相比則跌價22%。
「華固松疆」實價最高單價紀錄為2012年11月的21樓每坪成交140萬元,同年11月17樓每坪132.3萬元、16樓每坪130高雄市杉林區媽媽手冊贈品>花蓮縣新城鄉寶寶手冊贈品2016.8萬元、15樓每坪131萬元,此次最新交易與3年多前預售行情接近。
另外位於北市吉林路上的「華固鼎吉」,今年6月交易7樓1戶,以總價屏東縣枋山鄉幼兒美語教材1.06億元成臺南市將軍區托兒所補助交,拆算4個車位後,每坪約97.3萬元,謄本顯示買方為宏亞投資公司,代表人即為泰山集團總裁詹仁道。
今年北市豪宅雖仍有零星交易,但房價僅能「以盤代跌」,統計今年豪宅實價交易,包括「文華苑」、「輕井澤」、「敦南樞苑」、「台北信義」、「華固松疆」及「華固鼎吉」等6大豪宅,今年成高雄市左營區寶寶手冊換贈品交單價與同社區高點相較,房價紛紛下修4.4%~22%左右。
于靜芳嘉義縣東石鄉媽媽贈品>臺南市歸仁區幼兒美語教學指出,重稅重擊下北市多數2~3線豪宅連百萬行情也守不住,幾乎跌價1~2成,如大直豪宅「輕井澤」實價揭露5戶,今年4月成交10樓2戶,拆算車位每坪單價183萬元,較去年5月成交5樓1戶,每坪單價209.2萬元,跌價12.5%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,「華固松疆」雖被市場喻為豪宅重稅首位苦主,且豪宅限貸令尚未解禁,但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄,顯見若苗栗縣造橋鄉兒童美語補習班是豪宅價格合理,即使面對高額房屋稅,仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。
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